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首次買房有哪些要點一定要看清楚

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 971人看過

一、預售證

首先需要看五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓處明顯位置擺放。

預售許可證是一棟一棟發(fā)的，消費者不了解這一點容易被開發(fā)商鉆了空子，拿別的樓棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房管局查到的。

二、老帶新的優(yōu)惠

一些樓盤會鼓勵已購房的業(yè)主介紹新客戶來買房子，從而給予一些優(yōu)惠，但置業(yè)顧問不會主動講，可以問問有沒有。

三、定金和訂金

如果對樓盤有意向，一般會被要求繳納多少錢定金。這里要注意定金和訂金的區(qū)別，簡言之定金是不能退的。

四、開發(fā)商的口碑

上網搜搜開發(fā)商的名字，查詢其以前開發(fā)過的樓盤，并且看看該開發(fā)商的信譽及口碑如何。

五、產權

看樓盤的產權是70年住宅還是40年商住，還是小產權房。

六、挑樓層

選樓層一般如果家里有老人小孩的話，可以考慮低樓層。一般高層的1/3-2/3處為最佳樓層。

七、選戶型

戶型最好是方正型，南北向或全南向會稍貴些，明廚明衛(wèi)。

八、置業(yè)顧問

多跟周邊樓盤的置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們是專業(yè)的，作為同行也會知己知彼，比較了解彼此間的優(yōu)缺點。

九、樣板間

樣板間最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房經過精心布置、家具設施占滿空間，一般看不出問題。

十、物業(yè)費用

問清楚物業(yè)的資質等級和收費標準，與其他費用不同，買房后的物業(yè)費是伴隨房子終身的，所以需要做到心中有數。

十一、評估自己的經濟能力

這里不僅包括買房人目前的積蓄、收入結構，還包括工作前景及職業(yè)規(guī)劃，當然，也要考慮到平時的消費習慣等。從而算出，月供多少是家庭可接受的額度。

十二、合同

任何承諾和約定只有落實到合同中才最有保障。而《商品房買賣合同》中基本只對房子本身做出承諾，建議多留個心眼，對于開發(fā)商的很多承諾不妨再簽訂一份《補充協(xié)議》。

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劉姍

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江蘇中慮律師事務所

簡介：

2014年畢業(yè)于河海大學法學院。

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