在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
爛尾樓業主退房流程是什么,退房有哪些補償
買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了，那么爛尾樓業主退房流程是什么呢?退房有哪些補償呢?
爛尾樓業主退房流程是什么?
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。
爛尾樓業主退房有哪些補償?
雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同，開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
以上就是關于爛尾樓業主退房流程以及申請補償的內容了，業主常常在驗房時出現許多問題，或是開發商逾期交房，爛尾樓是因為開發商的過錯，讓房子不能驗收時，業主有權利要求退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
射幸合同有哪些
2021-02-15刑事訴訟起訴書怎么寫
2020-12-09公司沒注銷對法人影響嗎
2021-02-11和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16拘禁方式干涉婚姻自由怎么辦
2021-03-11什么情況下應該賠償勞動者損失
2020-11-08小產權房改名有效嗎
2021-02-25唯一住房被認定為危房有補貼嗎
2020-11-29建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03飛機延誤賠償哪里領
2020-12-02投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04掛靠單位買保險車主該向誰索賠
2021-03-05什么是合同保證保險
2020-12-01保險代理人的工作包括哪些內容
2021-03-22解釋保險合同條款應當遵循什么原則
2021-03-06預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04辦理土地承包經營權需要什么證件
2020-11-26購買二手房以后會拆遷嗎
2020-12-28