陷阱一：虛假廣告

開發商往往采取虛假廣告，大肆吹噓樓盤環境優美、配套設施完善，但是這些又都沒寫在合同上。而購房者也是從開發商夸大的宣傳、廣告、資料、銷售人員的講解等渠道對商品房進行了解，然后才作出是否購房的決定。而這種欺騙式的銷售往往為后來的糾紛埋下了隱患，到了交房時，購房者通常都會發現根本不是同一回事。

小編支招：為了引起注意、制造聲勢，有些樓盤廣告內容夸張，雖未寫入商品房買賣合同，但在廣告宣傳資料中表明就其商品房及相關設施作了具體的說明和承諾，而這些對合同訂立以及房屋價格是有重大影響的，因此開發商要承擔相應的責任，當事人有權請求法院予以撤銷，并要求對方賠償損失。

建議買房時，可實地考察，先到規劃部門去查詢一下，看看實際規劃情況;最好保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

陷阱二：捂盤惜售

不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不滿意，不買以后又會漲價。一些開發商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，人為導致房源緊缺，借以人為抬高一路飆升的房價，使整個房地產市場呈現出“供不應求”的假象。

小編支招：捂盤惜售無形中會增加項目開發、銷售成本，而這些成本無疑會轉嫁給購房者。根據有關規定，

建議一是購房者一定要據理力爭，明確告訴售樓員除非這套房，其他房都不要;二是要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售;第三，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字，以免跌入“搶購”陷阱。

陷阱三：霸王條款

一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。購房者簽訂的商品房合同內隱藏不利于購房者的條款，由于難以界定，當購房者利益受損時難以維護自己的正當權利。

小編支招：看清楚補充協議的條款，特別是免除開發商義務，削減業主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。在確購房書內容時，一定要特別警惕“……一律不退”之類的條款，以免上當受騙。

陷阱四：延期交房

買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點一看，樓剛蓋到一半呢。找開發商一問，答復五花八門，事實都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。

小編支招：根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

業主維權通常有兩種方式一是選擇解除合同即退房，二是選擇要違約金，開放商延期交房是其違反合同約定的一種表現形態，業主可以根據雙方的合同約定要求開發支付相應比例的違約金。

陷阱五：質量問題

對每一個買房人來說，最頭痛的問題是什么?恐怕大多數人會回答說：房子出現質量問題，墻壁和窗戶滲漏水、墻壁開裂、地板空鼓等，這些問題時時困擾著購房者。

小編支招：要想把握好房子質量關，首先自然是選擇品牌房地產開發商，品牌開發商比較重視商業信譽，有一整套規范質量控制流程;在收房的時候，必須對房產質量進行一個全面的檢查，要約好地產開發公司的負責代表，和自己一起驗房，發現任何問題，都必須記錄，然后協商解決。

業主在購房后，面對房屋質量問題，若房屋在保修期內業主可要求開發建設單位給予賠償或給予維修，物業公司屬于對該物業部分進行管理服務的第三方對象，不是房屋建設者，無需對房屋存在的質量問題承擔法律責任;若開發建設單位拒不履行賠償或者維修義務的，業主可以起訴到人民法院。房屋在保修期外，物業公司有義務對房屋公共部位設施、設備進行日常性維修。

陷阱六：配套縮水

許多不良開發商在推樓盤時，往往會向你推介園區周邊配套規劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業街等等一應俱全，但由于開發商與購房者所簽的合同中往往沒有園區周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。買房時樓盤廣告宣傳頁上承諾了“某某學校教育地產”，但是房子買過之后，卻被告知所買的小區住房教育地產并非開發商宣傳的學區。

小編支招：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

商品房買賣合同是一個格式合同，購房者在簽訂購房合同的時候必須要看清楚合同的條款，如果開發商沒有約定一些東西，就要跟開發商簽訂一個補充協議，在簽訂的合同越明晰越好，這樣將來出現什么問題可以按照合同來執行。

陷阱七：精裝陷阱

精裝房本應是開發商提供給業主的舒適、安心的居住環境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質量問題頻發，開發商對業主房屋的維修時間一拖再拖……

小編支招：消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現問題，維權會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應的裝修標準，交房時要一一檢查。

精裝房質量有問題，開發商要無償修復，直至質量合格及符合你們當初約定的裝修標準。此外，你在修復期間的損失，比如在外租房的費用等可以要求開發商賠償。如果你是打算自己來修，只是讓開發商賠償修復費用，那么開發商所賠償的修復費用需使你的房屋達到原精裝修樣板房(合同)的標準。

陷阱八：物業陷阱

開發商在賣房時，承諾小區物業是三A級服務，但是購房者在入住后，發現物業管理和服務都很差勁，但是開發商卻推諉稱小區物業跟自己沒有關系。房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主權益。

小編支招：一是購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的，應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是對物業管理不滿意，業主可以按照法律規定更換物業公司。《物業管理條例》第十一條規定，業務大會可以選聘、解聘物業管理企業。因此，只要小區成立業主大會，就可以由業主自己選聘物業公司。

陷阱九：面積縮水

有些開發商會為前來買房的人準備兩份住房面積資料，一份資料是在購房者買房前使用，另外一份是購房者付款后獲得的住房真實資料，有時候商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異。

小編支招：據國家商品房的相關規定，住宅面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續，注意樓盤宣傳海報，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱十：產權問題

有很多小區業主反應，房子都入住幾年了，但是房產證還沒有下來，小孩子上戶入學等成了困難。又或者是業主碰到“房產產權期限縮水”的問題，因為商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

小編支招：開發商造成房產證辦不下來的主要原因有：未經驗收或驗收不合格的房屋;土地或房屋未解除抵押的;開發商未繳納相關稅費的;擅自改動規劃設計的;開發商發生債務糾紛等等。房屋產權登記是申請原則，在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，一般是先辦棟證，再分戶，如果企業與樓盤資料齊全，兩個月左右房產證可辦下來。

開發商沒有如期履行合同約定，業主可以追究開發商逾期辦理房產證的違約責任，如果合同中約定了因拖辦房產證業主可退房的話，業主不僅可以申請退房，還可以要求開發商退還房款的差價損失。