隨著全國各地房地產價格的普遍持續走高，對于一般工薪階層來講購買商品住房的壓力越來越大，甚至有些一二線城市的普通職工已經承擔不起購房費用，因此，部分單位為了幫助解決職工住房難問題，采取了集資建房的方式，但在建設、分配和交付等環節都有可能出現一些糾紛，那么，單位集資房產糾紛案例是怎樣的呢?

2005年9月a公司根據《廣西壯族自治區市場運作方式建設住房暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)相關規定以市場運作方式為職工建設住房。根據《暫行辦法》的規定，以市場運作方式建房特點是：市場運作方式建設住房是政策性建房，具有單位福利性質，單位利用原有劃撥方式取得的土地進行市場運作方式建設住房，每個職工家庭只能購買一套住房;建房成本全部由購房職工承擔，市場運作方式建設住房的總價款必須全部由個人負擔，單位不能違反規定，以任何形式給予補貼。由此分析，市場運作方式建房性質上屬于單位集資建房。

在該公司集資建房籌備和建設期間，建材市場價格不斷上漲(以施工常用建材鋼村為例，2005年期間價格為每噸3500元左右，工程施工期間的2007年、2008年達到了5000元左右)，針對建房成本已發生變化的實際情況，在交房時a公司決定按每平方米200元向購房職工補收購房款，否則不予交付房屋。部分職工由于資金困難、不理解公司做法等原因拒絕補交房款。

2009年初，十余戶購房戶向法院起訴要求a公司交付房屋并賠償遲延交房違約金。a公司非常關心該案的最終處理結果，因為該批集資房共建房500多套，絕大多數職工已按公司的規定補交了該每平方米200元的購房款，如果該公司敗訴，那么受影響的就不僅僅是十幾戶的房款的問題。a公司代理人參與了該訴訟工作，提出的答辯意見主要兩點：一是原告沒有按規定向a公司足額交納房款及有關稅費，反而起訴要求交付住房鑰匙并支付所謂的遲延交房利息損失，沒有事實和法律依據。二是被告認為本案不屬于人民法院民事案件的受理范圍，請人民法院依法駁回原告的起訴。

通過分析案情，為達到理想的訴訟效果，a公司代理人認為本案的焦點問題應該放在第二點，即對單位內部集資房的性質的認識上：單位集資房不同于商業化建房，它是基于單位與職工之間的勞動合同關系，嚴格按照政府的政策規定而實施的一項企業職工福利工作。根據《暫行辦法》的規定，a公司作為房屋出售方與購房職工之間在買賣該公司以市場運作方式建設房屋時，存在不平等的內部行政管理關系，不是平等主體之間的商品房買賣關系。如果這個觀點能得到法院認可，那么本案不屬于人民法院民事案件的受理范圍，最終訴訟結果將有利于a公司。a公司代理人基于上述思路，收集整理了相關法律及法院內部文件、證據材料遞交給了法院。

令人欣慰的是，一審法院采信了a公司代理人的意見，一審裁定駁回原告的起訴。原告不服，提起上訴。二審法院終審裁定：駁回上訴，維持原裁定。

本案相關法律規定有：

《民事訴訟法》第三條：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。”

《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》第三條：“因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決。”

如果訴訟發生在廣西，還可以適用《廣西壯族自治區高級人民法院關于當前暫不受理幾類案件的通知》，該通知第一條規定：“集資糾紛案件，包括機關、企事業單位內部為生產、經營、建房而向職工集資引發的糾紛案件以及未經依法批準向社會不特定對象進行的亂集資活動而引發的糾紛案件”是法院暫不受理的十三類案件之一。

綜上所述，關于單位集資房產糾紛案例中，最重要的就是單位集資房的法律適用問題，根據相關法律規定，對屬于單位內部行為的房屋建設、分配、占用、騰退等糾紛問題，不屬于法院訴訟受理范圍，應由相關行政管理部門調解或判定解決，因此，對于此類案件，關鍵是對房產進行單位內部房屋的屬性確定。

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