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寧波
簽訂買房合同要小心哪些霸王條款
1.“霸氣”廣告
霸氣表現：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內容條款，出賣人享有最終解釋權。”或者“甲方提供的售樓資料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權。”
專家點評：格式條款不能“一邊倒”。根據上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應當視為合同內容。如果違反，應承擔違約責任。《合同法》第40條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利。
2.“霸道”不退款
霸氣表現：“樓宇屋面及外墻使用權不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方。投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。”或者“出賣人有權無償使用建筑外墻、屋面，用以標注本項目開放商名稱、小區名稱等，而不需要征得買受人的同意。”
專家點評：這是侵害業主權利。此條款侵害了業主權利。《物權法》第71條明確規定業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。《成都市物業管理條例》第49條規定：通道、樓梯、物業服務用房等屬于業主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。
3.“霸占”停車位
霸氣表現：“因設計調整、氣候變化等原因導致未按本合同規定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。”或者“政府行為(包括但不限于政府強制性文件、行政禁令及片區大面積停水、停電、高考、創衛等)導致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應順延并免予承擔逾期交房的違約責任。”
4.“霸王”產權證
“買受人違約或解除合同的，買受人按應付款的20%向出賣人支付違約金;出賣人違約或解除合同的，出賣人按應付款5%支付違約金。”
5.“霸王”入住費
“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內，到指定的地點辦理房產的入戶手續，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應支付物業管理費外，從逾期之日起每日按該房產總價款的萬分之二向出賣人支付代管費。”或者有的合同約定出賣人可以解除合同。
6.“霸王”退房條款
“本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。”
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