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寧波
容積率是什么,小區的容積率怎么算
容積率是什么?
建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標，即容積率越大，土地利用程度越高，所以對地價的影響也最直接和最主要，因為容積率越大，地價也就越高。土地單價=樓面地價X容積率。規定一定的容積率有提高地價的作用，因為這樣做是對土地使用程度實施控制，實際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看，卻不希望政府提高他們的土地的容積率。
小區的容積率怎么算呢?
所謂“容積率”，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。
對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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