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寧波
解除購房合同是否需要返還定金,怎么返還
來源:
律霸小編整理
·
2025-09-21
·
839人看過
律師解析：本案訂購協議書就是為了保證事后雙方能訂立《商品房買賣合同》，該條款屬于訂約定金性質。訂約定金是以一方拒絕訂立主合同為適用條件的，根據法律規定，當事人約定已交付定金作為訂立合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
本案中，原、被告均有繼續簽訂《商品房買賣合同》的意愿，僅僅是原告提出修改意見，被告亦從未拒絕簽訂合同，只是對主合同的具體條款無法達成一致。而這一結果的出現，源于雙方對各自合同權利的行使，因此造成合同不能如約簽訂的過錯不可歸責于任何一方，雙方均無違約的情形。而違約行為的存在，是適用定金罰則的前提條件。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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