在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，租售同權(quán)在最近一段時(shí)間是越來(lái)越受到人們的關(guān)注了，同時(shí)在我國(guó)住建部關(guān)于租售同權(quán)的規(guī)定也有了，但是對(duì)于我們現(xiàn)實(shí)生活中的普通老百姓來(lái)說(shuō)其實(shí)他們并不是很了解住建部租售同權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、住建部租售同權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？

住建部等9部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。

規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右

剛剛召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，我國(guó)從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給，住房供應(yīng)加快向“購(gòu)租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地；北京未來(lái)五年150萬(wàn)套住房建設(shè)需求中包括50萬(wàn)套租賃住房。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，增加房屋租賃市場(chǎng)的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進(jìn)行租買(mǎi)選擇，更好地滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民特別是“新市民”的住房需求。

“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)

據(jù)了解，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)租房市場(chǎng)不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。住房租賃市場(chǎng)制度及市場(chǎng)體系不完善，成為我國(guó)住房市場(chǎng)上“購(gòu)租”跛行、大多數(shù)人選擇買(mǎi)房的重要原因。

日前我國(guó)首部住房租售條例公開(kāi)征求意見(jiàn)，住房租賃和銷(xiāo)售市場(chǎng)立法加快步伐，有望通過(guò)法治手段遏制各種租房亂象，對(duì)住房租賃市場(chǎng)加以規(guī)范。

此外，廣州市近日率先提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，成為扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一項(xiàng)重要舉措。

首都師范大學(xué)政法學(xué)院副教授崔俊杰說(shuō)，“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)。搭建“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的平臺(tái)，使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利，有利于使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的途徑。

構(gòu)建多層次住房體系

落實(shí)住房保障和棚戶(hù)區(qū)改造的相關(guān)政策是從供給端發(fā)力進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要方面。

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲說(shuō)，不但要在需求端發(fā)力，抑制投機(jī)需求，還要在供給側(cè)加強(qiáng)政策調(diào)控，落實(shí)住房保障和棚戶(hù)區(qū)改造的相關(guān)政策，并著力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)。

二、租售同權(quán)對(duì)生活的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問(wèn)題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購(gòu)房需求，租房若能保障學(xué)位，則購(gòu)房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場(chǎng)上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽](méi)有備案的情況十分普遍，大量租戶(hù)會(huì)因此無(wú)法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進(jìn)出租方主動(dòng)登記，市場(chǎng)管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會(huì)更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門(mén)執(zhí)法取證太難。稅費(fèi)調(diào)低后若主動(dòng)登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來(lái)土地競(jìng)配建、競(jìng)自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對(duì)穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷(xiāo)售房源總量，未來(lái)住房銷(xiāo)售端供不應(yīng)求情況會(huì)更加突出，房?jī)r(jià)反而可能進(jìn)一步加快上漲。整體而言，租賃市場(chǎng)發(fā)展不能解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對(duì)企業(yè)，針對(duì)經(jīng)營(yíng)行為，商業(yè)水、電、氣價(jià)格改為民用;不涉及個(gè)人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簧婕巴恋匦再|(zhì)與年限的改變。所以對(duì)商辦公寓項(xiàng)目的銷(xiāo)售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實(shí)傳聞。

首先關(guān)于這個(gè)問(wèn)題住建部是租售同權(quán)政策是在我國(guó)的十幾個(gè)試點(diǎn)率先展開(kāi)的，其次不見(jiàn)不說(shuō)明，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，最后如果大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題還是不清楚建議咨詢(xún)律師。

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