針對(duì)國(guó)家出臺(tái)的租賃同權(quán)的政策，各地區(qū)相繼根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際的房屋租賃和房地產(chǎn)發(fā)展情況，出臺(tái)了租賃同權(quán)的政策，濟(jì)南也不例外，濟(jì)南房地產(chǎn)租售同權(quán)政策也隨之出臺(tái)了，對(duì)于濟(jì)南的房屋租賃市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展都是很有好處的，濟(jì)南的朋友最關(guān)心政策的具體內(nèi)容，有想充分了解的，可以到本文看看。

一、濟(jì)南房地產(chǎn)租售同權(quán)政策

租賃者除了要有合法穩(wěn)定的租賃住房外，還要有合法穩(wěn)定的就業(yè)，并且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年。重點(diǎn)人群還可以放寬條件。在《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》中提出，取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶限制，對(duì)市內(nèi)五區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員，在該區(qū)域內(nèi)同時(shí)具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請(qǐng)落戶。

二、租售同是什么意思

租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以廣州為例來(lái)說(shuō)，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

三、租售同權(quán)對(duì)生活的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問(wèn)題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購(gòu)房需求，租房若能保障學(xué)位，則購(gòu)房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場(chǎng)上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽](méi)有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)因此無(wú)法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進(jìn)出租方主動(dòng)登記，市場(chǎng)管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會(huì)更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門(mén)執(zhí)法取證太難。稅費(fèi)調(diào)低后若主動(dòng)登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來(lái)土地競(jìng)配建、競(jìng)自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對(duì)穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷(xiāo)售房源總量，未來(lái)住房銷(xiāo)售端供不應(yīng)求情況會(huì)更加突出，房?jī)r(jià)反而可能進(jìn)一步加快上漲。整體而言，租賃市場(chǎng)發(fā)展不能解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對(duì)企業(yè)，針對(duì)經(jīng)營(yíng)行為，商業(yè)水、電、氣價(jià)格改為民用;不涉及個(gè)人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簧婕巴恋匦再|(zhì)與年限的改變。所以對(duì)商辦公寓項(xiàng)目的銷(xiāo)售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實(shí)傳聞。

為濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房屋租賃市場(chǎng)提供了一個(gè)新的發(fā)展方向，打造租售同權(quán)的房產(chǎn)，必要的條件下可以將租賃的房屋購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種新的模式，對(duì)于整個(gè)房屋租賃以及房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的推動(dòng)作用，可以解決青年的住房問(wèn)題。

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