在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租售同權對房地產行業有哪些影響？
為了使各租戶享有與本地具名同等的權利，廣州省率先實行了租售同權政策，此后，國家相關部門于今年七月份下發文件，規定在十二個城市進行租售同權的試點，并且責令各政府進行監督落實。就實施情況來看，租售同權對房地產行業有哪些影響?
“租售同權對房地產行業的影響：
“租售同權”被稱為房地產市場的一個“里程碑”式政策。黃志龍認為，這一政策的出臺對房地產市場主要有以下幾方面的影響：
第一，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。北京市推出的未來五年住宅用地供應計劃中，全市計劃供應租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應租賃住房用地227公頃。上海市發布的“十三五”期間住房發展規劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。
第二，“租售同權”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。一直以來，租售不同權致使人們熱衷于買房而不是租房?！皩W區房”屢次被炒，也在于產權房上附加的子女受教育權。因此，黃志龍認為，“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產生的買房需求。另外，學區房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風險。
第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規范化發展。中央政府以及地方政府發布的，支持發展住房租賃市場的文件中，都提出加快發展和規范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業的集中化發展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結，逐漸走向規范化發展。
第四，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認為，首先，“租售同權”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務的溢價將反映在房租上，導致房租上漲。其次，租售同權實施后租房需求的增加，以及機構化租賃企業的出現，都會提升租賃住房供給方的定價權，形成房租上漲壓力。
最為突出的是外地人在本地購買房屋現象減少，有效的抑制了房價的上漲，租賃行業得到了發展。此種變化，會帶來租賃行業進行改革，為了避免出現租賃糾紛，租賃單位可能會制定一些政策，規范租賃市場的發展。
注冊公司房屋租賃合同承租人填誰
房屋租賃印花稅稅率是多少
上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
兩個法律沖突怎么解決
2021-03-26公民應如何維護自己的榮譽權？
2021-02-15交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21離婚小孩多大有選擇跟誰的權利
2021-01-26離婚后可以終止探視小孩嗎
2021-01-04在公司受傷了公司應該賠償什么
2020-12-21火車脫軌壓毀房屋,列車長承擔責任嗎
2020-11-29勞動合同主體可以變更嗎
2021-02-24外貿合同怎么認定簽字效力
2021-01-31免責條款不說明保險事故就不免責
2021-02-10平安保險人傷理賠手續流程和車險理賠流程
2020-12-04交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22財產保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08什么是有權代理？
2020-12-19村委會非法轉讓土地如何處罰
2020-11-20土地出讓金按照什么標準收
2021-01-05土地轉讓合同范本
2020-12-11土地流轉后要注意哪些問題
2020-12-06因修建高鐵拆遷時,怎么提高拆遷補償
2021-02-23