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租售同權蘇州政策是如何規定的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 697人看過

租售同權政策是為了使租戶能享有與當地居民同等的潛力而制定的政策，由于是最新提出的，無法確定是否適用于我國市場，故而國家相關部門決定先在蘇州等十二個城市進行試點，根據相關文件，租售同權蘇州政策是如何規定的?

目前，已有廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

租售同權蘇州政策的規定：

1、租房人子女可就近入學保障租購同權

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生

(3)符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

2、提高公積金租房提取額度

職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。此外，在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。

3、出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

4、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

5、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租也被允許。

由以上信息我們可以看出，為了促進該政策的實施，政府規定了出租住房可以享受減免稅收，會采取適當的方式體改公積金的提取額度。為了擴大租房需求，有些商品房可以根據經濟利益的需求決定是否改造成出租房。

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