房權(quán)證其實也就是人們常說的房產(chǎn)證，一般在購買房屋的時候，需要實際辦理了房產(chǎn)證，將房屋過戶到了自己名下的，那么交易才算完成，此時才能取得房屋的所有權(quán)。不過購房的時候一般房權(quán)證要什么時候辦理呢?詳細(xì)內(nèi)容請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房權(quán)證一般什么時候辦理

對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時，合同中對辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時間就是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限;如果合同中沒有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

二、個人如何辦理房產(chǎn)證

按照建設(shè)部原?城市房屋權(quán)屬登記管理辦法?，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。

為了解決這些矛盾，建設(shè)部最新的部門規(guī)章規(guī)定，房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請，登記應(yīng)提交申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等，由于購房人購房前的房屋所有權(quán)證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實際上表明，開發(fā)商或出賣人應(yīng)對申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。為了盡快辦出房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生，筆者建議購房人，與開發(fā)商或出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款，約定由開發(fā)商或出賣人承擔(dān)辦證義務(wù)，并約定房產(chǎn)證辦理期限，如在約定的期限沒有辦出房產(chǎn)證，則由開發(fā)商或出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

若是在開發(fā)商那里購買新商品房的話，很多時候都是由開發(fā)商幫助辦理房權(quán)證的，當(dāng)然購房者也是可以自己親自辦理的。而由開發(fā)商辦理房權(quán)證的話，則最好約定一個辦理的期限，以免給自身利益造成不必要的損害。以上就是小編今天帶來的內(nèi)容，如果還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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