公民用自己所有的房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款的時候，此時需要辦理相應(yīng)的抵押登記，這也是為保護(hù)銀行利益考慮。但實踐中，有些時候房產(chǎn)作抵押卻是被認(rèn)定為無效的。那究竟房產(chǎn)作擔(dān)保無效的情形有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請在下文中進(jìn)行了解。

一、房產(chǎn)作擔(dān)保無效的情形有哪些

房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價值大、毀損風(fēng)險小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題———

1、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。”

3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。

4、用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以“某某房產(chǎn)作抵押”，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。

二、房產(chǎn)所有權(quán)的取得方式有哪些

房屋所有權(quán)取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

1、原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。

主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

2、繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

用房產(chǎn)進(jìn)行抵押雖然可以獲得很多借款或貸款，但實踐中的房產(chǎn)抵押也不一定都是具有法律效力的。上文中律霸小編為大家總結(jié)了一些房產(chǎn)作擔(dān)保無效的情形，為避免出現(xiàn)這樣的情形，當(dāng)事人就要根據(jù)實際情況采取必要的措施，而在這方面需要幫助的話，也是可以委托我們律霸網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)律師。

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