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寧波
房屋產權分割的方式具體有哪些
現實生活中，對房屋產權進行分割其實也是很常見的活動，而在我國房屋的價值是很大的，因此對產權進行分割的時候，當事人都想盡量為自己爭取最大的利益。此時就需要先了解清楚房屋產權分割的方式都有哪些。下面律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的房屋產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
房屋產權分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
(一)協議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實物分割
裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
(2)變價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
(3)折價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。
我國主要規定了兩種，即協議分割和裁判分割，其中裁判分割又可以具體分為實物分割、變價分割以及折價分割等三種不同的情況。當然，在進行房屋產權分割的時候，要是遇到什么問題的話，那此時可以委托我們律霸網站的專業律師來提供法律幫助。
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