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寧波
不懂評估房屋真實價值怎樣才能不上當
標準一：房齡
房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構成影響。房屋自修建完畢后，就開始進入了折舊期。在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
標準二：戶型
套二、套三等正規戶型好，反之，形狀不規范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。
標準三：樓層
樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋最好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。
標準四：朝向
南北朝向的房子最好。東西朝向及其他朝向的房子的室內通風和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋評估時要減去2%到5%。
標準五：裝修
裝修時間在5年以內的房屋價格要高一些，如果裝修質量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時間超過5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情降低。
標準六：物管
有物業管理的小區主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區都不設置物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區減去3%到5%。
標準七：位置與地段
房屋臨街會降低出售價格。房屋所處位置較好，在居住環境幽靜的地方，要增加15%左右。
在北京，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元/平方米以上的落差。
標準八：配套
購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫療、學區、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。如果房源周邊設施配套不全，則按比例減少5%到15%。
標準九：小區環境
尤其近兩年霧霾嚴重，購房者更加看重小區布局和綠化，如果不達標，要減少3%到5%。
標準十：市場
二手房價格評估同樣要考慮到買家心理因素和市場效應，最近地鐵房和教育地產深受購房者喜愛，因而價格水漲船高，應根據市場不同變化，對搶手房源提高5%左右。
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