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寧波
房子抵押后是否還能買賣
有的人在生活中可能需要一大筆資金，在這種情況下會選擇將自己所有的房屋向銀行申請抵押貸款。而此時申請抵押貸款的，往往還會辦理相應的抵押登記。那日后房子抵押后是否還能買賣呢?可能很多人就搞不清楚了，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。
一、房子抵押后是否還能買賣
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
因此，只有取得銀行同意或者由房屋買受人代為向銀行清償債務，才能將房屋出售，簽署的買賣協議才會有效。
如果業主發現自己所購的房產已被開發商抵押，怎么辦?
一般來說，要促成該房屋買賣的成立，必須要解除抵押權。如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
二、房屋抵押人權利和義務
1、房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益;
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意;
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值;
(4)可以將抵押房屋出租。
2、房屋抵押人的義務
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
經過上文的介紹，我們知道即使在房子抵押后，其實也是可以進行房子的買賣。不過此時需要經過抵押權人的同意，而所得的價款應先向抵押權人提前清償債務或者提存。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過律霸法律咨詢平臺咨詢這方面的律師，律霸的專業律師會幫助您解決相關問題，維護你的合法權益。
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簡介:
石花，2019年取得《法律職業資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽，法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務，期間為公司解決多項法律問題。現執業于榮獲“全國律師行業先進黨組織”、“貴州省優秀律師事務所”、“貴陽市優秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執業期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業務，對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執業、追求卓越”的執業理念，盡最大努力維護當事人的權益，為委托人提供優質高效的專業法律服務。
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