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寧波
二手房交易繳納的稅種都有哪些
在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應的稅費。但此時涉及到的稅費與新商品房交易的稅費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的稅種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。
個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
其中，賣房人要交的稅為5種。營業稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20%，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。
城市建設維護稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。
印花稅稅率為萬分之五，應納印花稅=購房金額×適用稅率。
買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。
以上就是對二手房交易繳納的稅種介紹，各位可以適當了解一下。由于二手房的情況與新商品房不同，因此即使是同一種稅種，但實際需要的納稅標準也有可能是不一樣的。當然，在購買二手房的時候，也是有很多需要注意的事項。不然的話，日后購房者的合法權益就有可能受到損害。?
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