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寧波
買到兇宅可以退嗎
買到兇宅可以退嗎?
如果是二手房，你已經交錢寫合同是退不了的，你可以轉賣。兇宅雖然物理上沒啥瑕疵，客觀價值卻已經大幅貶損，要么很難出手，即使賣得出去也比一般房子便宜得多。如果賣家故意隱瞞事實，以市場價出售，這就構成故意欺詐!可以通過起訴解決。
要打贏“兇宅”官司，需在買方過程中注意以下兩個步驟。
首先要主動探聽詢問相關信息。購房者如果忌諱“兇宅”，應主動詢問賣方或中介，并盡量多方探聽。面對買方的明確詢問，賣方或中介如果隱瞞“兇宅”情況，就會構成欺詐，買方可以此解除合同，并要求賣方賠償。
但由于口說無憑，一旦打起官司，買方仍可能因缺乏證據敗訴。因此肖律師建議，妥善起見，買賣雙方可在購房合同中，約定此類信息披露的條款。
比如：賣方保證出售房屋中未曾發生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買方發現房屋中曾經發生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣方認真考慮隱瞞此類信息的風險，也可以讓買方在發生糾紛時立于不敗之地。
為什么兇宅不能買?
一提起兇宅，人就會本能的抗拒，神經緊張、害怕恐懼，這并不是封建迷信，只是現實觀念對心理的影響，是一種控制不住的無形障礙。而買房買的是家，住的是平安舒適，兇宅嚴重影響了居住心理。
如何避免誤買兇宅?
1、向鄰居旁敲側擊：在小區內多走多聊，打聽房子的過往歷史。
2、上網查找小區過往新聞。
3、簽協議：買家可以在買賣合同中約定補充條款，就兇宅問題約定違約責任。
4、找房多多：為保證交易安全，房多多會對房子做兩次產調，對房東的產權情況做詳實的調查，確保不存在任何產權瑕疵。另外，房多多還提供全國獨家16項交易保障服務，包括產權瑕疵、交易人身意外身亡、房屋查封、資信不佳貸款等等，全方位保障買家權益，費用僅為房價的0.3%!
買房時遇到以下幾種情況，要對房子做進一步的背景調查：
長期空置房;
出售價明顯低于市場行情的;
賣家拒絕書面承認房子是否涉及兇宅信息的;
賣家房屋內掛有遺像，或房屋內設有靈堂、祭奠措施的;
賣家戶口本上有因人員死亡而注銷戶口記錄，尤其是死亡年齡比較小的。
買到兇宅時如果您想將您所面臨的問題與律師進行專業的分析，您可以通過本網站提供的律師在線咨詢服務，詳細全面分析問題，解決問題。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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