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寧波
辦理房產公證時有哪些注意事項
生活中，很多時候可能都會需要對房產辦理公證，尤其是在進行房產的買賣、贈與、繼承的時候，而有些情況下辦理公證是為了增強法律效力，但有的時候確實必須要有的程序了，實踐中，辦理房產公證也有需要注意的事項。那到底辦理房產公證時有哪些注意事項呢？我們一起在下文中進行了解吧。
房產贈與公證應注意事項一：應審查房產贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的
在現實的社會和公證實踐中，有些贈與人與受贈與人不存在任何的親屬關系或朋友關系，更不具有公益性的贈與，贈與人就自愿地將自己價值幾十萬元甚至上百萬元的房產無償地贈給受贈人，而且不設置任何條件、義務。遇到這種情況時，公證員應保持清醒的頭腦，嚴格審查雙方當事人辦理房產贈與合同公證的真實目的，防止當事人為了規避國家有關法律或政策，而明贈暗買。
房產贈與公證應注意事項二：受贈人在房產贈與合同簽定后，必須辦理相關的房產變更手續
《合同法》規定：”贈與的財產需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”對房產贈與，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房產的所有權自向有關部門辦理登記或產權過戶手續時發生轉移。也就是說，只有在辦理登記等手續后。房產的所有權才發生轉移，房產的贈與才能對抗第三人。
房產贈與公證應注意事項三：贈與人經過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的
《合同法》第186條規定：”贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”同時合同法規定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
這就是《合同法》中的”不能隨意撤銷”，換句話說只有在特殊的情況下可以撤銷。所以法律還賦予贈與合同中的法定撤銷權。贈與合同中的法定撤銷權，是指在法定事由出現時贈與人撤銷贈與的權利。法定撤銷權的行使必須具備法定事由，只要具備了法定事由，不論贈與的標的物如何，是否交付或登記，是否辦理了公證，贈與人均可行使撤銷權。
在辦理房產公證時，當事人最好先搞清楚是否真的有必要辦理，因為并不是所有關于房產的活動都是必須要辦理公證手續的。同時也要注意，若是贈與房產的話，那么在辦理了公證之后，那就不能在隨意撤銷贈與合同了。更多這方面的內容，你可以到我們律霸網站進行詳細了解。
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