預售許可證沒辦好的房子不能買。

辦理商品房預售許可證需要哪些材料：

《商品房預售許可證》又稱《房屋預售許可證》,是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

《房屋預售許可證》-所需資料:

1.商品房預售許可申請表--主管部門制式表

2.營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4.工程規(guī)劃許可證--需要原件

5.土地使用權(quán)證書--需要原件

6.施工許可證--需要原件

7.建設(shè)工程投資達到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致,我所在地為多層要求2層以上,高層要求5層以上,請咨詢當?shù)刂鞴懿块T

8.商品房預售方案--需要一房一價備案

9.預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10.土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11.施工合同及進度說明

12.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13.預測繪報告

14.業(yè)主臨時公約

15.前期物業(yè)服務合同

16.物業(yè)管理用房配置情況說明書現(xiàn)在對房屋預售許可證的相關(guān)知識了解到了吧。

《商品房預售許可證》-法律依據(jù):

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《房屋預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。