在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋的質量不合格該怎么辦
【為您推薦】聞喜縣律師 ? 李滄區律師 ? 溫嶺市律師 ? 西湖區律師 ? 武陵區律師 ? 九龍縣律師 ? 平陸縣律師 ??
不管購買房屋是用來居住、投資還是辦公，本身按照房屋的目的來講，若在質量上面不符合要求的話，可能就會對購房者的利益造成損害。那現實中，要是房屋的質量不合格該怎么辦呢？我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋的質量不合格該怎么辦
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規定，開發商交付的房屋主體結構質量不合格和房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發商承擔賠償責任(具體參閱本節第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質量問題，購房者可要求開發商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質量應以工程質量檢測機構的檢測結果為依據，購房者對房屋質量存有疑慮的，可委托工程質量檢測機構對房屋質量進行檢測。
二、未按期辦理產權過戶手續怎么處理
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
則就會影響房屋正常的使用。此時質量問題不嚴重的都還好，可以進行修繕。但要是質量問題嚴重，甚至影響了房屋的正常使用了，那購房者不僅會拒絕收房，甚至還會要求開發商退房。
房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算
房屋質量問題賠償費用有哪些,怎么計算?
如何進行房屋質量鑒定,哪些部門可以鑒定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
外資企業股權轉讓程序是什么
2021-03-18撤銷婚姻應在什么期限內提出
2021-02-14交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-2615年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31公司破產的清償順序是怎樣的呢
2020-12-22遺囑不公證有效嗎
2021-01-03高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21房產證抵押貸款所需的條件有哪些
2020-11-14房產抵押給公司需要備案嗎
2020-12-07承攬關系與雇傭關系的區別
2021-03-05勞動仲裁訴訟到法院需要什么材料
2021-02-23航空意外險是否需要購買
2020-12-03商業車險訂過了退保是否可以
2021-02-04哪些事故三責險要理賠
2021-03-17車沒保險被追尾了怎么賠償
2020-12-31煤礦建筑安裝工程承包合同樣本
2021-02-16出讓土地使用權轉讓的概念及條件是什么
2020-12-09出讓土地贈與他人流程是什么
2021-02-03土地轉讓合同有效嗎
2021-01-09農村宅基地拆遷補償能否分割
2021-02-27