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簽訂購房合同后如何解約退房
簽訂購房合同后如何解約退房
房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得;如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的;銀行只有收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義還來的借款后，才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
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本人畢業(yè)于河海大學(xué)法學(xué)院，從事法律工作已有六年多時(shí)間，執(zhí)業(yè)以來，辦理了民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)類案件數(shù)百起，從未遇到當(dāng)事人的任何投訴和不滿，繼續(xù)保持零投訴。在辦案過程中，努力思考并積極實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的訴求，盡最大限度可能幫助客戶爭取可期的法律利益。一直秉持和堅(jiān)信并極力實(shí)現(xiàn)“侵害客戶利益的人，在法律框架內(nèi)，將最終為客戶法律維權(quán)的成本買單”的目標(biāo)。
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