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寧波
為購房者的提示
1、不要貪便宜購買小產權房屋，
小產權房屋不僅單指農村集體建設的無法辦理房屋產權證的房屋，還包括不予許對外公開銷售的單位集資房、福利房、拆遷安置房等五證不齊全的房屋。
小產權房屋價格雖然只有正規商品房的1/3左右，性價比極高，但小產權房屋存在嚴重的風險，一沒有產權保證，國土資源部和住建部三令五申禁止建設和出售小產權房屋，目前小產權房屋是無法辦理房屋權屬證明的，面臨拆遷時您的權益難以保障;二與戶籍制度沒有銜接，目前無法辦理戶籍遷移手續，即使與學校一墻之隔，在您的孩子戶口不屬于該學區時，孩子入學手續、學籍的辦理困難重重;三未納入市政規劃，水、電、汽、暖、交通、醫療等公共資源的分配沒有保障。四小產權房屋無法辦理銀行按揭，雖然有部分小產權房屋也打出分期付款的幌子，但合同內一般約定2-3年內付清全款，這對于計劃按揭的購房者無疑是難以承受的。
2、如何區分小產權房屋與商品房
正規商品房具有的五證，是指房地產開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購房者判斷房屋是否五證齊全，并不需要審核五證，只要審核《商品房預售許可證》與《營業執照》、出售房屋相符即可，因為開放商在辦理完前四證的基礎上，才可以申領《商品房預售許可證》。
3、購房的應付款項及付款期限應明確了解
購房要支付的費用，不僅是房屋單價乘以面積所得的購房款，還包括：契稅、房屋買賣交易手續費、公共維修基金、房屋所有權登記費等費用，辦理按揭的還需他項權證抵押登記費等，且首套房和第二套房享受不同的首付比例等，很多項目在商品房購房合同中并不列明，購房者應咨詢專業人事做到心中有數，防止因準備不足，無法按約付款，導致違約造成損失。
4、應與開放商簽訂正規的商品房買賣合同
雙方達成購買意向時，應與開放商簽訂正規的商品房買賣合同，付款要求對方出具正式收據。購房意向書等合同，并不是正規商品房買賣合同，難以用于辦理房屋產權登記。簽訂正規商品房買賣合同后，還要督促開發商辦理商品房買賣合同備案，最好是辦理網上備案(俗稱網簽)，便于查詢，這樣開發商才不能將您中意的房子一房二賣，也便于您辦理房屋的銀行按揭手續。
這只是購房的部分注意事項，欲獲得更詳盡的指導，建議咨詢專業律師，希望以上建議能給您有所幫助。
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