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在房屋買賣中，有些購房者選擇的是借他人的名字購買房屋，但很容易發生糾紛。那是因為我國采取的是不動產物權登記主義，即不動產權利人要對自己的權利在政府的相應部門進行登記才擁有相應的房產物權。那借名買房常見的糾紛有哪些？詳細內容請在下文中進行了解。

一、借名買房常見的糾紛有哪些

1、登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

2、登記購房人有對外債務發生的糾紛，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;

3、名義產權人意外死亡發生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。

二、借名買房一般會發生何糾紛

此問題對實際出資購房的人是非常不利的，有3點：

1、當初買房登記在別人名下，根據我國法律的規定實際出資的購買人是沒有所有權的。

盡管其實際出錢購買，此后一直居住，水電物業費都由其繳納，但是其仍然得不到所有權。

2、當初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因為房子是某個單位的福利房，房價便宜，但是只賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權，只能辦理房產證，不能辦理土地使用權證，通俗說法叫小產權房。

購房人為了降低購房成本，便冒著很大風險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現糾紛，除非建房的單位同意，實際出資的購買人是得不到房產所有權的，即便是與登記人達成協議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實際購買人名下的。

3、即便按照現在的法律政策或者經單位同意能夠將此房產登記到實際購買人名下，如果實際購房人按照其與登記人先前簽訂的協議(假定有這樣的協議)要求法院判決將房屋過戶到實際購買人名下，此時如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經將房屋賣與另外的人，則實際購房人維權更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買賣、實質上的贈與或者與第三人串通的手段將房屋過戶到第三人名下，則實際購房人是可以主張該過戶或交易是無效的;

(2)如果以市場價賣給不知此房產所有權存在糾紛的第三人，則第三人按照現行物權法善意取得制度可以取得此房所有權。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實際購房人除了支付價款購買此房，其已經沒有其他途徑獲得該房產所有權了。

盡管實際購買人可能無法獲得房子所有權，但是其與實際登記人在購房之初就房產所有權及使用就有約定，可以按照具體約定內容向法院主張其權利;即便法院認定其約定違反或者規避法律屬于無效約定不受法律保護的情況下，實際購房人還是可以按照民法的不當得利原理，請求法院判決將實際登記人得到的不當利益歸于實際出資購房人。

以上是關于“借名買房合同有效嗎”以及“以他人名義買房會發生哪些糾紛”的內容，希望對解決您的法律問題能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您對借名買房應該已經有了一定的了解，知道借名買房有風險，可能會引發法律糾紛，而對于這些法律糾紛，如果您不知道該怎么辦，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫您有效的解決您的糾紛。

對于有些購房者來說，借名買房可能是一種無奈之舉，但也要注意避免發生糾紛。由于我國采取的是不動產所有權登記主義，所以借名買房糾紛主要與被借名人有關。如果您要借名買房，最好選擇一個好的被借名人，其次要知道借名人與被借名人之間容易發生哪些糾紛，提前做好預防工作。

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