其實，不然。在我代理過的大量房屋糾紛中，這種理性選擇的人很少，多數(shù)是被動的選擇。特別是在商品房銷售火爆的時候，大多數(shù)購房人，根本連商品房認(rèn)購協(xié)議書都沒見過，生怕買不到房，急著繳納定金，定金交了，心里才踏實了。在目前。商品房銷售趨緩的市場情況下，開發(fā)商加大廣告宣傳，給與的優(yōu)惠力度加大，以及買房人對后房子價格趨勢不清楚的情況下，大量的買房人還是只看重房屋價格，而不重視簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書等細(xì)節(jié)問題。

目前成都市場上商品房認(rèn)購書一般包括以下基本條款：

(l)當(dāng)事人雙方基本情況：

賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;

買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;

(2)認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址;

(3)房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額;

(4)付款方式：一次性付款還是分期付款

(5)繳納定金的數(shù)額，簽訂商品房買賣合同的時間，到期不簽訂則定金不退。

(6)購房者簽字確認(rèn)已完全知悉并認(rèn)可提供方在商品房買賣合同及其附件、物業(yè)管理等中規(guī)定等內(nèi)容。

關(guān)鍵的5、6條將是以后發(fā)生糾紛時，開發(fā)商不退定金的抗辯理由。

所以，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時。最好做好了全部的準(zhǔn)備。不要因為一時的沖動，以及看到優(yōu)惠的誘人，而盲目的簽訂認(rèn)購協(xié)議。一定要購買與自己的經(jīng)濟(jì)實力相應(yīng)的房子，不要因為誘惑或處于盲目的投資意識，只能承擔(dān)兩房的按揭，而按揭三房的，把購房的面積一味的擴(kuò)大。

對自己的還款能力，已經(jīng)能否貸到款事先應(yīng)該進(jìn)行初步的準(zhǔn)備，比如到中國人民銀行查詢一下自己的信用記錄。看看樓盤是否應(yīng)許公積金貸款。并對以后的規(guī)劃有個準(zhǔn)備，比如是否將來小孩讀書的問題能否解決。

往往一時沖動，簽訂認(rèn)購協(xié)議后，又反悔，或是沒有調(diào)查清楚輕信了售樓小姐的口頭許諾，或是發(fā)現(xiàn)屬于限購，或是存在信用污點，貸不了款等，引發(fā)糾紛。

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