其實(shí)，不然。在我代理過(guò)的大量房屋糾紛中，這種理性選擇的人很少，多數(shù)是被動(dòng)的選擇。特別是在商品房銷售火爆的時(shí)候，大多數(shù)購(gòu)房人，根本連商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，生怕買不到房，急著繳納定金，定金交了，心里才踏實(shí)了。在目前。商品房銷售趨緩的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商加大廣告宣傳，給與的優(yōu)惠力度加大，以及買房人對(duì)后房子價(jià)格趨勢(shì)不清楚的情況下，大量的買房人還是只看重房屋價(jià)格，而不重視簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

目前成都市場(chǎng)上商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款：

(l)當(dāng)事人雙方基本情況：

賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開(kāi)發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;

買方，即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;

(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、地址;

(3)房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額;

(4)付款方式：一次性付款還是分期付款

(5)繳納定金的數(shù)額，簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，到期不簽訂則定金不退。

(6)購(gòu)房者簽字確認(rèn)已完全知悉并認(rèn)可提供方在商品房買賣合同及其附件、物業(yè)管理等中規(guī)定等內(nèi)容。

關(guān)鍵的5、6條將是以后發(fā)生糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商不退定金的抗辯理由。

所以，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。最好做好了全部的準(zhǔn)備。不要因?yàn)橐粫r(shí)的沖動(dòng)，以及看到優(yōu)惠的誘人，而盲目的簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。一定要購(gòu)買與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相應(yīng)的房子，不要因?yàn)檎T惑或處于盲目的投資意識(shí)，只能承擔(dān)兩房的按揭，而按揭三房的，把購(gòu)房的面積一味的擴(kuò)大。

對(duì)自己的還款能力，已經(jīng)能否貸到款事先應(yīng)該進(jìn)行初步的準(zhǔn)備，比如到中國(guó)人民銀行查詢一下自己的信用記錄。看看樓盤是否應(yīng)許公積金貸款。并對(duì)以后的規(guī)劃有個(gè)準(zhǔn)備，比如是否將來(lái)小孩讀書(shū)的問(wèn)題能否解決。

往往一時(shí)沖動(dòng)，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，又反悔，或是沒(méi)有調(diào)查清楚輕信了售樓小姐的口頭許諾，或是發(fā)現(xiàn)屬于限購(gòu)，或是存在信用污點(diǎn)，貸不了款等，引發(fā)糾紛。

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