如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同

首先，購(gòu)房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購(gòu)買商品房的購(gòu)房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。

其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購(gòu)房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購(gòu)房者容易忽視的內(nèi)容往往會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議。因?yàn)閷?shí)踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購(gòu)房者的違約責(zé)任，減輕自己違約責(zé)任的行為。因此，作為購(gòu)房者，必須要認(rèn)真審查并確認(rèn)房屋平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商的宣傳是否一致，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責(zé)任是否對(duì)等。

另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也十分重要。實(shí)踐中有部分開發(fā)商，實(shí)際交付的小區(qū)配套設(shè)施與其在房屋銷售過(guò)程中對(duì)配套設(shè)施的宣傳并不一致，從而大大影響了小區(qū)的居住舒適度。這就要求購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行約定，如果開發(fā)商拒絕在合同中加入相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者可保留開發(fā)商出示的相關(guān)廣告宣傳資料，這些資料可以作為購(gòu)房者向開發(fā)商索賠的依據(jù)，從而達(dá)到保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的目的。

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