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寧波
臨時業主委員會成立條件包括哪些？
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現在大型樓盤一般都是分期交付，業主也是陸續在入住。對于新交付的小區，在很多方面還存在問題，一些細節達不到要求，會給前期入住的業主在生活上帶來諸多不變。這時，業主可以集中起來，成立一個臨時業主委員會，那么臨時業主委員會成立條件包括什么？下面我們一起看看小編總結的這些知識。
一、成立臨時業主委員會具備的條件包括什么？
小區符合下列情況之一的，且業主５人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
1、物業已交付使用的建筑面積達到50％以上；
2、物業已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。
3、分期開發的大型住宅小區，經已交付使用的過半數投票權的業主申請，區、縣及市物業行政主管部門批準，可以召開臨時業主大會或業主代表大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。
二、臨時業主委員會的權利有哪些？
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程。
3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或 其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業管理委托合同。
4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業 主委員提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理 企業每爪在制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主 委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的工作。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修 基金的籌集、使用和管理。
8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。
綜上所述，臨時業主委員會是個過渡機構，通常在新交付的小區往往成立的比較多。當物業交付面積達到50%，或者不足的時候交付時間超過一年的情況下，業主可以向街道辦提出申請，要求成立臨時業委會，這是臨時業主委員會成立條件。等待小區全部交付使用后，臨時業委會就會被正式業委會代替。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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