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寧波
二手房交易的常識有哪些
以下由長治律師為大家介紹：
“二手房”是相對開發商開發銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。
二手房不得轉讓的情形：
下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房中介服務
房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
《城市房地產中介服務管理規定》中規定：房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價格的經營活動。
房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
居間中保
二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。具體步驟是：按雙方買賣合同的規定，將買方的資金如數如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生
誠意金：
指買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后，會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。
傭金
如果消費者在買賣二手房中通過中介交易，就會涉及傭金問題。傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高了二手房的成交率。
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