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在對商品房進行驗收的時候，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題的話，則可以提出來，當(dāng)然此時開發(fā)商覺得這并不構(gòu)成質(zhì)量問題或者需要具體確定房屋質(zhì)量是否真的存在問題時，應(yīng)該找專業(yè)的機構(gòu)進行鑒定。那到底房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標(biāo)準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標(biāo)準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標(biāo)準也是如此。

二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦?

1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問題，買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

買房之后的驗房是一個很重要的步驟，而此時要是覺得房屋存在質(zhì)量問題的話，建議可以找專業(yè)的部門來進行鑒定，至于房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。而要是鑒定出來房屋質(zhì)量不合格的話，那么也好采取相應(yīng)的措施進行處理。

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