一、買賣二手房需要交哪些稅

買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

二手房稅率是多少?

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下首套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下房產(chǎn)證未滿5年，按照5%繳納。

商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90，評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

買賣二手房會存在一個(gè)交易，涉及到物權(quán)的變動(dòng)問題，而此時(shí)買方要辦理過戶手續(xù)，就需要按照要求進(jìn)行，除了要提交材料外，同時(shí)還要承擔(dān)一定的稅費(fèi)。不過如果要是賣方出售的二手房實(shí)際自己已經(jīng)買入了超過2年的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候是可以免征營業(yè)稅的。

二手房營業(yè)稅稅率及交易稅費(fèi)

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