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寧波
簽二手房“合同”要注意的五大要點
據有關專家介紹，合同不規范是二手房買賣糾紛發生的一個主要原因。可以說，簽訂規范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房價具體包括哪些設施、項目，如屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調、熱水器等全部贈送，而等到實際交房時，下家卻發現屋內已空空如也，上家承諾的空調、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實這種糾紛的發生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房價；2、在簽訂《房屋買賣合同》時，付第一筆房款，所付定金同時轉為房款；3、把過戶手續交到交易中心當天，付第二筆房款；4、下家拿到產證的當天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接手續的當天，付清全部房款。其中，有些步驟是可以省略的，如付定金；也有些步驟是可以合并到一起的，如第二和第三可合為一步，第四和第五可合為一步。(四)確定房屋交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付。在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產生的費用由上家承擔，房屋交驗后產生的費用由下家承擔。(五)莫忘違約責任。在合同中標明各方的責任、義務，有利于避免糾紛的發生。如違約金的具體數額、逾期付款的責任及其他違約情況的處理等，都應在合同中加以明確。
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