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關(guān)于不動產(chǎn)登記是近些年來國家為順應社會的發(fā)展，出臺的一項物權(quán)制度。所有擁有房產(chǎn)的居民都要通過正當渠道登記不動產(chǎn)。不動產(chǎn)的登記有利于國家開展工作，也有利于保護居民的合法物權(quán)，是一項對多方都有利的制度，所以大家應該了解不動產(chǎn)登記是什么意思，它的性質(zhì)是什么，特殊類型是什么，律霸的小編在這里為您簡單的介紹。

一、不動產(chǎn)登記是什么意思

不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

1、登記是依當事人申請的行為。

2、登記是國家專職部門的活動。

3、登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。

4、登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。

二、不動產(chǎn)登記的性質(zhì)

不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學說：

(1)公法行為說。

(2)證明行為說。

(3)司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應為產(chǎn)生司法效果的事實行為。

三，特殊類型

1、更正登記

更正登記是指為消除因登記錯誤或遺漏而導致的登記與實體權(quán)利關(guān)系原始的不一致狀態(tài)，對既存登記內(nèi)容的一部進行訂正補充而發(fā)生的登記。更正登記的目的在于為錯誤的登記提供救濟途徑，保護真正權(quán)利人的權(quán)利，維護秩序安定與交易安全。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，更正登記應具備如下構(gòu)成要件：

(1)不動產(chǎn)登記事項記載錯誤。

(2)須權(quán)利人或利害關(guān)系人申請。

(3)須登記權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤。

2、異議登記

異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議而進行的登記。異議登記制度的目的在于阻卻登記的公信力，從而保護事實上的權(quán)利人或真正權(quán)利人的利益，它是為更正登記所設置的臨時保全措施。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，異議登記應具備如下要件：

(1)不動產(chǎn)登記事項被認為錯誤。

(2)登記權(quán)利人不同意更正或登記機關(guān)不予更正。

(3)須權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請。異議登記并非不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記，而只是一種對登記事項存在異議而將異議記載于登記簿的制度。但是該制度具有阻卻登記公信力的作用，其效力主要有如下幾項：

(1)權(quán)利保全效力。

(2)風險警示效力。

3、回復登記

回復登記，是指與實體權(quán)利關(guān)系一致的登記，因不當原因而從登記簿上消滅，對消滅的登記予以回復，以保持原有登記的效力?；貜偷怯浄諊鷾缡Щ貜偷怯浐屯夸N回復登記。滅失回復登記是指登記薄的全部或一部因地震，水災等原因發(fā)生物理上的滅失，而予以回復的登記。滅失回復登記是對滅失的登記的一種回復保存行為，不設計新的權(quán)利義務的變動，權(quán)利順位而不發(fā)生變動，涂銷回復登記是指因登記的全部或一部被不合法涂銷，而使登記回復到涂銷前的狀態(tài)而為的一種記載。涂銷回復登記，是對錯誤登記的矯正，也未有新的權(quán)利關(guān)系的變動，其順位依被涂銷的登記為準，但因登記的公信力，在回復登記以前，得有第三人善意取得的保護。

4、預告登記

預告登記是指當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，法律為保全這項將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而進行的登記。不動產(chǎn)預告登記最早為德國中世紀民法所創(chuàng)，《德國民法典》加以繼承，并為瑞士、日本民法和中國臺灣地區(qū)“民法”所繼受。因預告登記要發(fā)生物權(quán)的排他效力，故根據(jù)物權(quán)公示原則，預告登記必須具備如下要件：

(1)經(jīng)預告登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項，須是可以本登記的事項。預告登記是為本登記作準備的，它只是一種請求權(quán)的保全，本身不具有獨立的效力，只有在進行本登記后，才能發(fā)生當事人所期待的物權(quán)效果。

(2)須不動產(chǎn)權(quán)利人同意或有法院的假處分命令。預告登記作成后即具有如下法律效力：

(1)權(quán)利保全效力。

(2)順位保全效力。

(3)破產(chǎn)保護效力。

以上就是律霸的小編對于不動產(chǎn)登記是什么意思的解答，想必大家已經(jīng)有了簡單的了解。由此看來不動產(chǎn)登記并不是一件難事，也并沒有那么復雜。大家要提高法律意識，了解生活中經(jīng)常用到的法律知識。進行不動產(chǎn)登記可以有效的保護擁有房產(chǎn)的居民的合法權(quán)利，是一項互利的法律制度。

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