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關于不動產登記是近些年來國家為順應社會的發展，出臺的一項物權制度。所有擁有房產的居民都要通過正當渠道登記不動產。不動產的登記有利于國家開展工作，也有利于保護居民的合法物權，是一項對多方都有利的制度，所以大家應該了解不動產登記是什么意思，它的性質是什么，特殊類型是什么，律霸的小編在這里為您簡單的介紹。

一、不動產登記是什么意思

不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人申請國家職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的事實。

1、登記是依當事人申請的行為。

2、登記是國家專職部門的活動。

3、登記內容為不動產物權及其變動事項。

4、登記事項須記載于不動產登記簿。

二、不動產登記的性質

不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關于不動產登記的性質，大致有三種學說：

(1)公法行為說。

(2)證明行為說。

(3)司法行為說。不動產登記并非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生司法效果的事實行為。

三，特殊類型

1、更正登記

更正登記是指為消除因登記錯誤或遺漏而導致的登記與實體權利關系原始的不一致狀態，對既存登記內容的一部進行訂正補充而發生的登記。更正登記的目的在于為錯誤的登記提供救濟途徑，保護真正權利人的權利，維護秩序安定與交易安全。根據物權法的規定，更正登記應具備如下構成要件：

(1)不動產登記事項記載錯誤。

(2)須權利人或利害關系人申請。

(3)須登記權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤。

2、異議登記

異議登記是指事實上的權利人或利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議而進行的登記。異議登記制度的目的在于阻卻登記的公信力，從而保護事實上的權利人或真正權利人的利益，它是為更正登記所設置的臨時保全措施。根據物權法的規定，異議登記應具備如下要件：

(1)不動產登記事項被認為錯誤。

(2)登記權利人不同意更正或登記機關不予更正。

(3)須權利人或利害關系人向不動產登記機關申請。異議登記并非不動產物權變動的登記，而只是一種對登記事項存在異議而將異議記載于登記簿的制度。但是該制度具有阻卻登記公信力的作用，其效力主要有如下幾項：

(1)權利保全效力。

(2)風險警示效力。

3、回復登記

回復登記，是指與實體權利關系一致的登記，因不當原因而從登記簿上消滅，對消滅的登記予以回復，以保持原有登記的效力。回復登記氛圍滅失回復登記和涂銷回復登記。滅失回復登記是指登記薄的全部或一部因地震，水災等原因發生物理上的滅失，而予以回復的登記。滅失回復登記是對滅失的登記的一種回復保存行為，不設計新的權利義務的變動，權利順位而不發生變動，涂銷回復登記是指因登記的全部或一部被不合法涂銷，而使登記回復到涂銷前的狀態而為的一種記載。涂銷回復登記，是對錯誤登記的矯正，也未有新的權利關系的變動，其順位依被涂銷的登記為準，但因登記的公信力，在回復登記以前，得有第三人善意取得的保護。

4、預告登記

預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，法律為保全這項將來發生的不動產物權變動為目的的請求權而進行的登記。不動產預告登記最早為德國中世紀民法所創，《德國民法典》加以繼承，并為瑞士、日本民法和中國臺灣地區“民法”所繼受。因預告登記要發生物權的排他效力，故根據物權公示原則，預告登記必須具備如下要件：

(1)經預告登記的不動產物權變動的事項，須是可以本登記的事項。預告登記是為本登記作準備的，它只是一種請求權的保全，本身不具有獨立的效力，只有在進行本登記后，才能發生當事人所期待的物權效果。

(2)須不動產權利人同意或有法院的假處分命令。預告登記作成后即具有如下法律效力：

(1)權利保全效力。

(2)順位保全效力。

(3)破產保護效力。

以上就是律霸的小編對于不動產登記是什么意思的解答，想必大家已經有了簡單的了解。由此看來不動產登記并不是一件難事，也并沒有那么復雜。大家要提高法律意識，了解生活中經常用到的法律知識。進行不動產登記可以有效的保護擁有房產的居民的合法權利，是一項互利的法律制度。

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