在我國，不是所有人都可以購房農(nóng)村房屋的，因為國家通過相關(guān)法律和政策的規(guī)定限制了農(nóng)村房屋的買賣。其實，限制也就意味著附條件的可以，也即是說，只要具備了條件，農(nóng)村房屋也是可以買賣的。那么，購房者買農(nóng)村房屋要什么條件呢？我們一起在下文中進行了解。

一、買農(nóng)村房屋要什么條件

對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、哪些條件下能買農(nóng)村房屋

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應事先征得當?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。

在實踐中，國家對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進行。如果您決定購買農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農(nóng)村房屋。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸棗莊律師。

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