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房屋抵押合同怎么寫,包括哪些內容

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1063人看過

得益于高居不下的房價，房屋抵押已經成了擔保的主要形式。抵押的生效條件是簽訂房屋抵押合同并進行登記，因此抵押合同直接影響到抵押的效力。那實踐中，這個房屋抵押合同怎么寫呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋抵押合同怎么寫

(一)雙方當事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯系方式等;

(二)借款金額與償還期限;

(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;

(四)房屋產權證的管理由抵押權人負責，并約定相關稅費的承擔方式;

(五)借款利率;

(六)抵押人無法在合同期限內支付本息時，抵押物的處理方式;

(八)房屋抵押后，抵押人對于房屋的限制性權利。如簽訂本合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物;

(九)違約責任。主要包含以下內容，乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任; 甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止;

(十)糾紛的處理方式。如選擇仲裁還是訴訟。

二、哪些情況下房屋抵押合同無效?

房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的：

(一)主合同(主要是指借款合同)無效導致房地產抵押合同無效;

(二)因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

1、《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

2、《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。

由于房屋價值較高，因而不少人選擇將房屋作為抵押物，但是由于房屋的占有權并沒有轉移，不少抵押人在將房屋抵押后又進行出租、出租，引發了不少糾紛。建議最好是在抵押房屋的時候，雙方簽訂一份房屋抵押合同。要是不清楚房屋抵押合同怎么寫的話，可以參考上面的內容進行了解。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。

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