在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房簽約常識
買二手房某種程序上說比買一手房(新建商品房)更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的
這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。
三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責任
主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。
九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
軍嫂出軌會被判刑嗎
2021-02-07農(nóng)村房屋贈與合法嗎
2020-12-30回收廢機動車拆解造成環(huán)境污染怎么辦
2021-02-24高樓墜物把人砸傷物業(yè)是否需要承擔責任
2021-01-12什么是域名仿冒注冊商標
2021-01-19非法儲存煙花爆竹治安處罰標準是什么
2021-02-23財產(chǎn)保全錯了可要求賠償嗎
2021-01-26婚姻自由的含義：何謂婚姻自由？
2021-02-22收到執(zhí)行裁定書怎么辦
2021-02-20可以同時約定仲裁和訴訟嗎
2020-11-09先予執(zhí)行的申請流程是什么
2020-11-22女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25企業(yè)破產(chǎn)能不能解除勞動合同
2020-11-20同一用人單位與同一勞動者可以約定幾次試用期
2021-01-11保單受益人變更注意事項
2021-03-05被保險人違反保險事項 保險人不承擔賠償責任
2021-01-20保了車上（貨物）責任險后，貨物掉落導致他人受損是否因該賠償？
2021-01-10司機酒駕出事故保險公司是否理賠
2020-12-08保險法釋義 第一百六十八條
2020-11-25交通事故責任強制保險責任限額制定原則
2020-11-22