房產(chǎn)稅的征收可以分為個(gè)人房產(chǎn)稅和非個(gè)人房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是不一樣的，那么個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是怎么樣的?這是很多納稅人不熟悉情況，所以，律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是怎么樣的?

個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收個(gè)人房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

二、個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。

三、個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅優(yōu)惠

1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60 平方米(即免稅住房面積，含60 平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60 平方米計(jì)算免稅住房面積。

2、本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

4、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

5、持有本市居住證滿3 年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3 年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3 年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

6、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購(gòu)買或取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。上述住房超出國(guó)家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。

7、本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人房產(chǎn)稅納稅范圍主要就是個(gè)人所有的房產(chǎn)，我國(guó)個(gè)人擁有房產(chǎn)的現(xiàn)象還是非常多的，所以需要納稅的人也非常多，但還是有很多人沒有納稅，因?yàn)椴涣私馐欠裨摷{稅。那么，若有疑問，小編建議登錄律霸網(wǎng)站找專業(yè)律師服務(wù)。

個(gè)人房產(chǎn)稅稅率

個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些 ?

個(gè)人房產(chǎn)稅征收的方法 ?