通常情況下我們稱有國家頒發的房產證和土地證的房產為大產權房，而缺少其中一個證件的就為小產權房。眾所周知，我國農村小產權房是普遍存在的，那么這些小產權房合法嗎?這是困擾了很多人的問題，下面律霸小編就來為您介紹。

一、 什么是小產權房?

小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。

總的來說，小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。

二、 小產權房合法嗎?

(一)國家對小產權房出臺的相關政策

2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房;3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

(二)小產權房的合法性分析

1、什么是大產權房?

國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。

在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

2、小產權房與大產權房的根本區別是什么?

國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。

3、小產權房的合法性分析：

根據目前的法律規定，購買小產權房是得不到產權保證的，不具有房產所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理產權過戶手續。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現糾紛缺少法律支持。因此，面對價格誘惑的小產權房，購買者一定要謹慎。

三、 購買小產權房有什么后果呢?

1、 拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。

2、 即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、 有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。

房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質是至關重要的。如果您不太了解小產權房，很有必要咨詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。

上述內容就是律霸小編根據我國法律政策的規定為大家解答的，小產權房是否合法的問題，希望能夠解開你的疑惑。由于小產權房不具有國家發的房產證，因此在進行買賣的時候會存在比較多的法律風險，這點是各位需要注意的地方。更多相關知識，你可以來電咨詢我們律霸的在線律師進行了解。

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