在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭買房要滿足什么條件?
在房產交易市場中，按揭買房是常見的現象。但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。按揭買房有哪些注意事項呢？按揭買房需要提供哪些資料？按揭買房的流程是怎樣的？
在房產交易市場中，按揭買房是常見的現象。但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
律霸小編為您整理有關按揭買房的條件、按揭買房需要提供的材料、按揭買房需要什么流程、按揭買房的貸款流程的有關內容。希望對您進一步了解按揭買房有幫助。
2020年房地產抵押評估中應注意什么
房地產抵押估價指導意見的規定有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工人討薪找哪個部門
2021-01-21股東大會開完要公告嗎
2021-01-30勞務派遣期間因公死亡如何賠償
2021-01-04退休金是單位發還是國家發
2021-02-17涉外離婚一方不同意怎么辦
2020-12-27《公司法》對股東直接訴訟作出的規定有哪些
2021-02-15被紀檢委留置后嚴重嗎
2020-11-12交通事故確定書可否重新確定
2021-03-06懷孕死刑犯怎么處理
2021-01-19怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14車禍二級傷殘最多賠償多少錢
2020-12-04事故責任認定書性質認定方式
2021-03-03工傷事故多久終止合同
2021-03-11房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03物保無效人保對債務如何承擔
2020-12-02勞動仲裁輸了怎么賠償
2021-01-04疫情耽誤上班工資怎么算
2021-01-24勞動訴訟與勞動仲裁有哪些區別
2020-12-30公益崗糾紛是否勞動爭議
2021-01-10人保產品責任險條款
2020-11-23