稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

一、契稅(買方支付)

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%;

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業(yè)稅(買方支付)

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的征收方式為：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、房地產(chǎn)登記費

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

因為購買的房屋情況不同，在繳納稅費的時候，需要承擔(dān)的也不一樣。其中，契稅是根據(jù)房屋是否屬于首套房、房屋的面積，按照房屋最后成交價的一定比例繳納。而營業(yè)稅則是根據(jù)房產(chǎn)證年限是否有達(dá)到2年、房屋實際的面積，看是否免交，交的話情況不同比例也不同。另外，也要注意，如果交易房屋屬于賣方唯一住房，并且房產(chǎn)證也有5年的，這種情況下是可以免征個人所得稅。

二手房稅費計算公式

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