一、二手房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

二手房目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

6、二手房評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)的不同、政策的不同而有所不同，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。

房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素：

(1)所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

(2)周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

(3)所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

(4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

二、哪些情況需要對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估?

1、房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)

買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估

在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

綜上所述，在二手房買賣及房屋抵押中，房屋價(jià)值評(píng)估是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，辦理這個(gè)業(yè)務(wù)會(huì)需要花費(fèi)一筆錢，房屋收費(fèi)根據(jù)房屋價(jià)值分段收取，從0.42%到0.012%分為多個(gè)檔次。越是價(jià)值高的房屋，評(píng)估費(fèi)用越高。

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇？

房屋征收評(píng)估報(bào)告應(yīng)該由誰發(fā)放？

對(duì)房屋征收評(píng)估結(jié)果不滿意，怎么辦？