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寧波
二手房交易合同注意事項有哪些
一、二手房交易合同注意事項有哪些
1、需要確認房主真實身份
首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業主證件真實性和其與業主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
2、需要確認產權的可信度
需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人;需要確認的是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房;需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致;較后是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。
3、需要標明付款過戶時間
買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照相關規定根據實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、需要注明費用交接時間
買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協議等，都應該在合同中明確寫出。
二、購房者應該注意哪些問題
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。
此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
很多二手房交易都是由房產中介居間促成的，也就是說中介在其中起到了居間人的作用，一方面會向當事人，主要是買方收取一定的中介費，。另一方面，也是要對二手房的交易承擔擔保責任。所以說，房產中介要想賺這個錢，并非是那么容易的事情。
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