在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易合同注意事項有哪些
一、二手房交易合同注意事項有哪些
1、需要確認房主真實身份
首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
2、需要確認產權的可信度
需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人;需要確認的是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房;需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致;較后是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。
3、需要標明付款過戶時間
買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照相關規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。
4、需要注明費用交接時間
買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應該在合同中明確寫出。
二、購房者應該注意哪些問題
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。
此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
很多二手房交易都是由房產中介居間促成的，也就是說中介在其中起到了居間人的作用，一方面會向當事人，主要是買方收取一定的中介費，。另一方面，也是要對二手房的交易承擔擔保責任。所以說，房產中介要想賺這個錢，并非是那么容易的事情。
二手房交易營業(yè)稅怎么收
二手房交易流程及稅費是怎么規(guī)定的?
二手房交易中陰陽合同的法律效力
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業(yè)，法學學士。2012年取得法律職業(yè)資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區(qū)檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執(zhí)業(yè)積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業(yè)的熱愛和對委托人認真負責的態(tài)度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動報酬糾紛能否風險代理
2021-01-30專利代理人掛靠需要多少錢
2021-03-03拆遷支票丟失怎么辦
2021-01-07施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權呢？
2020-12-19丈夫因無性婚姻鬧離婚 起訴能否判離
2021-01-05合同撤銷權的行使
2021-01-20離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10徇私舞弊不征、少征稅款罪的立案標準是什么
2021-02-23勞動合同無效怎么認定
2020-11-25航空運輸貨物保險的責任范圍怎么劃分
2020-11-13保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05學生 幼兒意外傷害保險合同條款
2020-11-09外資保險公司因解散清算的,需要公告嗎
2020-12-28外資保險公司因解散清算公告內容要核準嗎
2020-11-10法律認可的保險免責條款有哪些
2021-02-04事故責任認定以后保險公司拒賠怎么辦
2021-03-19保險經紀人與保險代理人有什么不同點
2021-01-16出口產品責任保險概念
2021-03-24什么是自留地土地承包經營權
2020-12-13土地轉讓契約怎么寫
2021-03-24