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寧波
小產權二手房可以過戶么？
一、小產權二手房可以過戶么?
1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續。
2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。
3、小產權中的“鄉產房”和“村產房”等并沒有國家頒發的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。
二、小產權房產生的原因有哪些?
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
綜上所述，現在很多鄉鎮會利用閑置的土地建設住宅小區，這樣的房子是小產權房。和普通商品房相比，小產權房沒有獨立產權，在二手房買賣中，這樣的房子不能辦理過戶，對于買方來說存在一定風險。實際上小產權二手房買賣還是存在的，只不過是私下過戶。
小產權房屋買賣合同效力如何認定
什么是小產權房,購買小產權房的法律風險有哪些
小產權房抵押貸款流程
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