通常在按揭貸款的時(shí)候才會(huì)涉及到首付的問(wèn)題，而購(gòu)房者在支付了首付款之后，就剩余的房款則可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，但此時(shí)也要滿足了規(guī)定的條件，那么才能順利獲得貸款。不過(guò)現(xiàn)在買(mǎi)房子首付最低多少錢(qián)呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、現(xiàn)在買(mǎi)房子首付最低多少錢(qián)

在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說(shuō)如果您是貸款買(mǎi)房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢(qián)，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低，下面我們就來(lái)看看具體的關(guān)于貸款買(mǎi)房首付，以及買(mǎi)房首付的一些問(wèn)題

另外，您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買(mǎi)房的首付是30%，買(mǎi)房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

二、貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的

貸款買(mǎi)房分成兩種情況來(lái)考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。

如果無(wú)法一次性全款購(gòu)房的話，可以考慮通過(guò)按揭貸款的方式，這個(gè)時(shí)候雖然有部分房款可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，但也要購(gòu)房者承擔(dān)一定的費(fèi)用，主要就是首付款。具體現(xiàn)在買(mǎi)房子首付最低多少錢(qián)，一般來(lái)說(shuō)是房款總價(jià)的30%，當(dāng)然情況不同對(duì)首付的比例要求也是不一樣的。

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