一、房屋買賣合同三方合同解除開庭程序是怎么樣的？

(一)開庭。開庭審理前，由書記員通知與告知相關人員。審判長宣布開庭以及相關事項，告知當事人、法定代理人在法庭審理過程中依法享有的訴訟權利。

(二)法庭調查開庭階段的事項進行完畢后，由審判長宣布開始法庭調查。

1.公訴人宣讀起訴書。

2.被告人、被害人就起訴書指控的犯罪事實分別陳述。

3.訊問、發問被告人、被害人。

4.出示、核實證據。根據刑事訴訟法的規定，證據只有經過當庭查證核實才能成為定案的根據。

5.調取新證據。

6.合議庭調查核實證據。

(三)法庭辯論

(四)被告人最后陳述

(五)審判長宣布休庭，合議庭進行評議。

(六)宣判。

分當庭宣判和定期宣判兩種形式。當庭宣告判決的，應當宣布判決結果，并在5日內將判決書送達當事人、法定代理人、訴訟代理人、提起公訴的人民檢察院、辯護人和被告人的近親屬。定期宣告判決的，合議庭應當在宣判前，先期公告宣判的時間和地點，傳喚當事人并通知公訴人、法定代理人、訴訟代理人和辯護人。法律依據：《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百九十一條　公訴人在法庭上宣讀起訴書后，被告人、被害人可以就起訴書指控的犯罪進行陳述，公訴人可以訊問被告人。被害人、附帶民事訴訟的原告人和辯護人、訴訟代理人，經審判長許可，可以向被告人發問。

二、房屋買賣三方合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

受托方：

合同編號：

房屋買賣三方合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

丙方(受托方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經甲、乙、丙三方協商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。

第一條 成交房產

甲方自愿將自有的房屋產權有償轉讓給乙方。該房產具體情況如下：

1、甲方依法取得的房產權證號為： ;

2、房產位于 市 區【縣】 ;

房屋結構： ，房屋用途： ;

3、房屋建筑面積 平方米;房屋使用面積 平方米(可不填);

4、房產權屬轉移時，附帶附屬設施狀況及室內裝飾情況見(附件一);

5、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓房產的具體情況充分了解，自愿買受該房產。

第二條 成交價格及付款方式

一、甲、乙雙方經協商一致，同意上述房產成交價格為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整;(小寫) 元;

上述交易總價款包括：【房價款】【公共維修基金】【室內不可移動之裝修】【空調】及其它【 】

二、乙方采取以下第 種方式付款：

1、現金支付

(1)乙方應在簽訂本合同時，支付定金人民幣 元，

(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

(2)房款支付約定，

2、銀行貸款

(1)乙方應在與甲方簽訂本合同時，按乙方所申請的貸款比例，向丙方全額支付房屋首付款，即人民幣 元，(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。也可預付定金，具體情況雙方協商而定。

(2)該房產評估價格確定后，由乙方按實際首付款支付標準自行補齊差額部分，該首付款在產權轉移完畢后，支付甲方。

(3)剩余房款于銀行發放貸款及產權轉移完畢后，連同首付款一次性支付給甲方。

(4)如乙方所申請貸款因自身原因未能獲銀行批準，雙方協商，選擇 解決辦法：

A：乙方自行籌齊剩余房款，以現金形式支付甲方;

B：乙方繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由乙方自行負擔;

C：終止本合同的進行，甲乙雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由乙方承擔其辦理過程中已發生的各項費用。

三、關于稅費

本合同執行期間，甲、乙雙方自行按國家及地方相關規定自行繳納各項稅、費，丙方協助甲乙雙方進行相關稅費的計算及繳納工作。稅費分擔經雙方協商決定如下：

甲方承擔： 0% ，乙方承擔： 100% 。

第三條 房產過戶手續的辦理

1、甲、乙雙方所有證件資料準備齊全，經丙方確認后的3個工作日內，共同向房地產交易部門及金融機構申請辦理該房產轉讓過戶及貸款手續。

2. 除房地產交易部門依法做出不予過戶的決定外，上述房產權屬轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易部門受理該房地產轉讓過戶通知受理之日為準。

3. 甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法委托人辦理該房產轉讓過戶手續時相互給予協助。由于雙方任一方不積極配合手續辦理或者不及時提供相關材料的，按違約情形處理。

4、房產的公共維修基金在過戶之日自動轉為乙方名下。

第四條 代理費及權證過戶代辦費

1、甲、乙雙方按各方委托關系，以國家及行業相關規定支付丙方代理費及權證過戶代辦費用，即：甲方按出售房屋價格 %的比例向丙方支付代理費￥ 元，及權證過戶費￥ 元整;乙方按購買房屋價格 %的比例向丙方支付代理費￥ 元，及權證過戶費￥ 元整;

上述費用不包括交易過戶過程中，甲、乙雙方所需支付相關部門的交易稅費及相關手續費，甲乙雙方于簽訂本合同同時，支付丙方上述費用。

第五條 房屋交付

1、甲、乙雙方同意，甲方于 將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由丙方協助甲乙雙方辦理該房產的物業交割手續。

2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業交割期間，凡已納入本合同(附件一)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值，向乙方支付賠償金。

3、甲方自行承擔該房產物業交割前所發生的，應由甲方承擔的物業及相關費用，物業交割手續辦理完畢后，上述費用由乙方承擔。

第六條 三方責任

一、甲方責任

1、甲方保證所提供該房產資料的真實性并符合國家及 市房屋上市有關規定及政策法規，委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及 市相關政策法規而引起的一切法律或經濟責任均由甲方承擔，并支付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費。

2、甲方交付房屋若與附件一描述不符的，甲方同意按 向乙方補償。

3、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續，超過約定期限視為違約。

4、甲方需妥善保管交易文件，并根據房地產管理部門的要求以及本合同的約定及時辦理相關手續。

5、在辦理甲方房屋所有權證及過戶手續時，需甲方出面配合的，甲方應無條件配合辦理。

二、乙方責任

1、乙方承諾提供的個人資料真實有效。

2、根據本合同的約定乙方應按時支付購房款。

3、在簽訂本合同后，乙方必須按約定時間與甲方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過戶手續，超過約定期限視為違約。

4、在房地產管理部門受理買賣申請后，將所有相關文件交甲方保管。

三、丙方責任

1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。

2、按房地產管理部門規定及本合同約定的時限，協助甲、乙雙方辦理交易所過戶及銀行貸款手續。

3、協助甲、乙雙方辦理物業交割手續。

4、甲、乙任何一方因提供資料不真實而導致的交易不成功，丙方不承擔任何責任。

第七條 合同爭議及違約處理

1、本合同在履行中如發生爭議，三方應協商解決。協商不能解決的，三方同意按以下第 (2) 種(大寫)方式解決糾紛。

(1)(壹)：提交當地仲裁委員會仲裁;

(2)(貳)：任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

2、逾期付款

乙方未按本合同約定期限支付各項款項的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，合同繼續履行。逾期天數超過 15 日，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除本合同，并書面通知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同時由乙方支付丙方全部代理費用及權證過戶代辦費，合同終止。

3、逾期交房

甲方未按本合同約定的期限將上述房產交付乙方，每逾期1日，甲方應向乙方支付該房產成交價萬分之 伍 (大寫數字)的違約金，合同繼續履行。逾期天數超過15天，甲方仍未交付房產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，選擇以下方式之一：

(1)有定金約定的，適用定金規則，甲方應在收到書面通知之日起3日內雙倍返還定金，定金由乙方與丙方平分;或

(2)適用違約金規則，即甲方應在收到書面通知之日起3日內向乙方退還其已收房款及利息，利息按 10% 利率計算，再按甲方已收款項的 20 %(大寫數字)支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同時由甲方承擔手續辦理期間已發生的各項手續辦理費用，合同終止。

4、合同終止

如因甲、乙雙方自身原因導致本合同終止，違約一方所支付丙方的代理費用丙方不予退還。

第八條 合同生效

1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同適用中華人民共和國相關法律、法規。甲、乙雙方在本合同履行過程中發生爭議，首先本著協商解決的原則，協商不能解決的，可由當事方提交仲裁委員會申請仲裁或依法向當地人民法院提請訴訴訟。

3、如甲、乙雙方所留存合同內容不一致，則甲、乙雙方共同以丙方所留存合同文本為見證標準。

4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各執一份，第四份房屋管理部門備案，具有同等法律效力。

第九條 補充協議

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。經甲、乙、丙三方協商一致，在不違反國家及地方相關法律、法規規定的前提下，所訂立的補充條款或補充協議，為本合同不可分割的一部分，具備同等法律效力。

2、本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十條 補充說明

甲方(簽章)： 聯系電話：

身份證號碼 ： 代理人：

甲方住址：

簽約日期： 年 月 日

乙方(簽章)： 聯系電話：

身份證號碼 ： 代理人：

乙方住址：

簽約日期： 年 月 日

丙方(簽章)： 聯系電話：

經紀人姓名 ： 經紀人聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

綜合上面所說的，房屋買合同三方的合同是可以進行解除的，但解除也應該要按流程來進行辦理，而且幾方還要協商好賠償的事宜，如果協商不好就完全可以利用訴訟的程序來進行解除，而法院在進行開庭的時候也會結合實際的證據來進行判決。

房屋買賣合同解除協議如何書寫？

房屋買賣合同解除問題怎么解決

房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?