一、買二手房有他項(xiàng)權(quán)證嗎?辦理需要多長時(shí)間

二手房他項(xiàng)權(quán)證貸款才會(huì)有，不辦理抵押登記房管局不會(huì)發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，一般從過戶到發(fā)他項(xiàng)權(quán)證需要8個(gè)工作日左右，各地有差異。

貸款購買,全程約20個(gè)工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日

4、銀行審批：5個(gè)工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證：3個(gè)工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

二、二手權(quán)證辦理流程以及注意事項(xiàng)，

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

委托開發(fā)商或代理公司辦理，適用條件，為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在我國購買房屋的當(dāng)事人，在辦理相關(guān)房屋手續(xù)時(shí)。可以要求對(duì)方出具相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)權(quán)證，有效的保護(hù)自身的合法權(quán)益。我國的居民在進(jìn)行二手房抵押貸款時(shí)，也需要辦理相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)證，對(duì)銀行的資金安全進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)和證明來辦理房屋貸款。

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辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?