二手房審稅流程主要是什么?

一、核價、上家審稅、下家稅務申報

地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。

1、核價:

買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。

2、上家審稅

核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。

一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅后按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。

上家審稅時,不需要下家出面。

3、下家稅務申報

下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。

下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。

窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。

二、房屋狀況查詢

下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。

提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。

受理后等五個工作日取查詢結果。

三、下家審稅

持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。

四、產權過戶

下家審稅結果出來后,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。

過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委托書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。

交易中心出具收件收據。

五、領取產證

20日后,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領,手寫委托書即可。

對于房屋買賣的審稅流程，買賣雙方自己都沒有任何的選擇權的，只能是到了稅務部門以后按照工作人員的指示一步步進行。肯定在沒有完成審稅之前，二手房的房產證也是無法完成過戶的。在審稅完成以后，還要按照審核的結果依法繳納二手房買賣的稅費，審稅也需要一定時日才能完成的。

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