什么是優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定。

優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)

1、優(yōu)先購買權(quán)具有法定性。

一般而言，優(yōu)先購買權(quán)是對(duì)出賣人的處分權(quán)所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產(chǎn)生，具有法定性。如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購買權(quán)，《公司法》第35條、第138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購買權(quán)，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購買權(quán)，《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例》第20條規(guī)定了合營方的優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)性。

優(yōu)先購買權(quán)是否具有物權(quán)性存在不同觀點(diǎn)。否定說認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)是附隨于買賣關(guān)系的，法律設(shè)定該權(quán)利，只是對(duì)出賣人所附加的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)視為買賣關(guān)系的組成部分，優(yōu)先購買權(quán)本質(zhì)上仍然是債權(quán)，不具有物權(quán)性。肯定說認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)的效力，可以對(duì)抗第三人，屬于物權(quán)范疇，具有物權(quán)性。筆者贊同肯定說，其理由是：

(1)依法律規(guī)定而產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)是法律對(duì)特定人的保護(hù)。

(2)優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當(dāng)?shù)谌嗽谇趾?yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買賣關(guān)系無效，并要求在同等條件下將標(biāo)的物出賣給自己。

(3)明確優(yōu)先購買權(quán)為一種物權(quán)，有利于對(duì)優(yōu)先購買權(quán)人利益買權(quán)具有物權(quán)性。

3、優(yōu)先購買權(quán)是一種期待權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)并不是優(yōu)先購買權(quán)人在任何時(shí)候都能享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，在出賣人出賣標(biāo)的物之前，優(yōu)先購買權(quán)僅僅表現(xiàn)為一種可能性。只有在出賣人出賣標(biāo)的物這一特定法律事實(shí)出現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人才能行使優(yōu)先購買權(quán)，使此權(quán)利由可能性變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)性。因此說，優(yōu)先購買權(quán)為一種期待權(quán)。

4、優(yōu)先購買權(quán)是一種附條件的形成權(quán)。

所謂形成權(quán)，是指由法律賦予的權(quán)利人僅憑自己的單方行為即可使法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的權(quán)利。當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)即可依法排除出賣人將標(biāo)的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因此，優(yōu)先購買權(quán)是一種形成權(quán)。同時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購買權(quán)又是一種附條件的形成權(quán)。

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