在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是優先購買權以及性質
什么是優先購買權
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。
優先購買權的性質
1、優先購買權具有法定性。
一般而言，優先購買權是對出賣人的處分權所作的限制，而此限制是基于法律的直接規定產生，具有法定性。如《城市私有房屋管理條例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規定了承租人的優先購買權，《民法通則》第78條了共有人的優先購買權，《公司法》第35條、第138條規定了股東的優先購買權，《合伙企業法》第22條規定了合伙人的優先購買權，《中外合資經營企業法實施條例》第20條規定了合營方的優先購買權。
2、優先購買權具有物權性。
優先購買權是否具有物權性存在不同觀點。否定說認為，優先購買權是附隨于買賣關系的，法律設定該權利，只是對出賣人所附加的義務，應當視為買賣關系的組成部分，優先購買權本質上仍然是債權，不具有物權性。肯定說認為，優先購買權具有物權的效力，可以對抗第三人，屬于物權范疇，具有物權性。筆者贊同肯定說，其理由是：
(1)依法律規定而產生的優先購買權是法律對特定人的保護。
(2)優先購買權具有對抗第三人的效力。依法律規定，當第三人在侵害優先購買權人的優先權的情況下購買標的物，優先購買權人有權請求人民法院確認該買賣關系無效，并要求在同等條件下將標的物出賣給自己。
(3)明確優先購買權為一種物權，有利于對優先購買權人利益買權具有物權性。
3、優先購買權是一種期待權。
優先購買權并不是優先購買權人在任何時候都能享有的一種現實權利，在出賣人出賣標的物之前，優先購買權僅僅表現為一種可能性。只有在出賣人出賣標的物這一特定法律事實出現時，優先購買權人才能行使優先購買權，使此權利由可能性變為現實性。因此說，優先購買權為一種期待權。
4、優先購買權是一種附條件的形成權。
所謂形成權，是指由法律賦予的權利人僅憑自己的單方行為即可使法律關系發生、變更、消滅的權利。當優先購買權人行使優先購買權即可依法排除出賣人將標的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標的物的權利義務關系。因此，優先購買權是一種形成權。同時，優先購買權的行使是以“同等條件”為前提，因此，優先購買權又是一種附條件的形成權。
如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無權代理合同法律規定
2021-01-31逃稅罪認定和處罰是怎么規定的
2020-12-16法定代表人與法人代表人有哪些差異
2021-01-02商號適用情形有哪些
2021-02-18被煙花爆竹炸傷怎么賠償
2021-02-08檢察院不批捕多久放人,不批捕的情形
2020-11-17如何預防拖欠工程款
2021-02-19速裁程序是一審終審嗎
2020-12-21交通事故異地被起訴如何應訴
2021-01-21公款轉賬時間限制嗎
2021-03-02保管合同沒約定生效期限
2021-02-22需要哪些材料申請已登記的地役權
2020-11-15哪些合同屬于無效的勞動合同
2021-02-18簽約后沒幾天就離職要扣錢嗎
2021-03-11勞務方簽勞動合同要注意什么
2021-02-04認定勞動關系司法解釋三規定是什么
2021-02-05坐飛機購買航空意外險有必要買嗎
2020-12-09保險合同的效力變更包括哪些
2020-12-19法院受理人身保險糾紛的程序是怎么樣的
2020-12-10什么叫做追償
2020-12-04