什么是優(yōu)先購買權

優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。優(yōu)先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規(guī)定。

優(yōu)先購買權的性質

1、優(yōu)先購買權具有法定性。

一般而言，優(yōu)先購買權是對出賣人的處分權所作的限制，而此限制是基于法律的直接規(guī)定產生，具有法定性。如《城市私有房屋管理條例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，《民法通則》第78條了共有人的優(yōu)先購買權，《公司法》第35條、第138條規(guī)定了股東的優(yōu)先購買權，《合伙企業(yè)法》第22條規(guī)定了合伙人的優(yōu)先購買權，《中外合資經營企業(yè)法實施條例》第20條規(guī)定了合營方的優(yōu)先購買權。

2、優(yōu)先購買權具有物權性。

優(yōu)先購買權是否具有物權性存在不同觀點。否定說認為，優(yōu)先購買權是附隨于買賣關系的，法律設定該權利，只是對出賣人所附加的義務，應當視為買賣關系的組成部分，優(yōu)先購買權本質上仍然是債權，不具有物權性。肯定說認為，優(yōu)先購買權具有物權的效力，可以對抗第三人，屬于物權范疇，具有物權性。筆者贊同肯定說，其理由是：

(1)依法律規(guī)定而產生的優(yōu)先購買權是法律對特定人的保護。

(2)優(yōu)先購買權具有對抗第三人的效力。依法律規(guī)定，當第三人在侵害優(yōu)先購買權人的優(yōu)先權的情況下購買標的物，優(yōu)先購買權人有權請求人民法院確認該買賣關系無效，并要求在同等條件下將標的物出賣給自己。

(3)明確優(yōu)先購買權為一種物權，有利于對優(yōu)先購買權人利益買權具有物權性。

3、優(yōu)先購買權是一種期待權。

優(yōu)先購買權并不是優(yōu)先購買權人在任何時候都能享有的一種現實權利，在出賣人出賣標的物之前，優(yōu)先購買權僅僅表現為一種可能性。只有在出賣人出賣標的物這一特定法律事實出現時，優(yōu)先購買權人才能行使優(yōu)先購買權，使此權利由可能性變?yōu)楝F實性。因此說，優(yōu)先購買權為一種期待權。

4、優(yōu)先購買權是一種附條件的形成權。

所謂形成權，是指由法律賦予的權利人僅憑自己的單方行為即可使法律關系發(fā)生、變更、消滅的權利。當優(yōu)先購買權人行使優(yōu)先購買權即可依法排除出賣人將標的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標的物的權利義務關系。因此，優(yōu)先購買權是一種形成權。同時，優(yōu)先購買權的行使是以“同等條件”為前提，因此，優(yōu)先購買權又是一種附條件的形成權。

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