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寧波
購買車位的流程,注意事項有哪些
購買車位的流程
1、買家挑選合適的車位
2、與專家協商價格，并簽訂車位買賣合同
3、辦理車位產權過戶登記。
購買車位注意事項：
1、車位是否有產權?首先要明確車位是否開發商所有
車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。
如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核準，會發一個車位的《所有權證》，里面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產權車位的活動，購房者一定要確定開發商擁有該車位的產權。
如果開發商把廣大業主共有的車位私下賣掉，而這些產業并非屬于開發商的，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，一旦房地產商“走人”，業主的錢就存在追不回的風險。
另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售，其不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。
2、車位什么時候可以賣?預售車位必須取得預售許可證
根據房管局有關負責人介紹，預售的車位必須取得預售許可證。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。
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