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承租人對租賃物進(jìn)行改善有什么后果？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 587人看過

在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實(shí)踐中，也會出現(xiàn)承租人改善、對租賃物進(jìn)行改進(jìn)的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，我們進(jìn)行以下說明。

所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施的行為。在租賃關(guān)系當(dāng)中，承租人對租賃物依據(jù)合同的約定得行使占有、使用、收益的權(quán)利。但是，承租人始終有別于租賃物的出租人，通常為租賃物的所有權(quán)人，承租人通常無權(quán)對租賃物進(jìn)行處分，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分通常都不得進(jìn)行，否則構(gòu)成侵權(quán)行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發(fā)揮租賃物的使用價值，有時需要對租賃物進(jìn)行一定的改善。法律基于現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活的考慮，允許承租人在經(jīng)過出租人同意的情況下，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人在改善租賃物之前，應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意，否則承租人即負(fù)有在租賃期間屆滿向出租人返還租賃物時對租賃物的恢復(fù)原狀的責(zé)任或者賠償承租人因此而受到的損害的責(zé)任。承租人對租賃物的改善行為如果事先取得了出租人的同意，那么在租賃物返還時，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人返還租賃物因改善而增加的利益，返還的利益以所增加的利益的現(xiàn)存部分為限。出租人拒絕返還的，承租人可以向出租人主張不當(dāng)?shù)美颠€。

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