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寧波
保全財產拍賣后執行款如何分配
一、保全財產拍賣后執行款如何分配?
保全財產拍賣后執行款需要按照順序分配，財產保全需要在訴訟前提出，訴前保全后，財產會被查封、扣押或者凍結，不能拖回家也不能進行拍賣，需要法院判決后才能處理，如果對方履行了法院規定的義務，那么法院就不能拍賣保全后的財產。
二、債權人不能優先購買房產
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：“拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人?！?/p>
三、債權人的代位權的五個法律要件
闡述完了債權人不可以在法院拍賣執行的房產時優先購買房產，另外因為債權人代位權是合同法中又一種新確立的重要制度，所以我們再看看債權人的代位權的五個法律要件：
2、債務人要享有對第三人的到期的債權，且必須是非專屬于債務人本身的權利;
3、債務人怠于行使自己的權利，即債務人到期能夠并且應當行使自己的權利而不行使;
4、債務人怠于行使其權利的行為使其債權人到期的債權有不能實現的危險;
5、債權人行使代位權的范圍不能超過其對債務人享有的債權。
財產保全的請求，只能在民事主體提出訴訟之前就一并提出，此種情形下若是被法院審查發現，債務人已經沒有能力償還債務，那么可以按照流程拍賣房產，拍賣所得繳納稅額之后的財產，需要按照法律規定的流程進行分配。
法院拍賣執行的房產時，債權人可以優先購買房產嗎
拍賣獲得房產后租客不搬走怎么辦？
財產保全擔保金額是多少
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所?，F任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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